Sesuai dengan prinsipnya, pengertian dan fungsi IMB bisa dijelaskan sebagai hukum legal agar dapat memiliki bangunan gedung dengan legal. Mendirikan bangunan gedung seharusnya memiliki izin yang benar. Pengajuan izin ini harus diajukan oleh Pemerintah Daerah.
Baca juga: Pilihan Teratas PTN Terbaik yang Wajib Diketahui
Izin Mendirikan Bangunan adalah izin yang diberikan oleh Pemerintah Daerah (Pemerintah Kabupaten atau Pemerintah Kota) kepada pemilik bangunan gedung untuk pembangunan. Ini juga termasuk untuk mengubah, memperluas, mengurangi, dan merawat bangunan.
Secara hukum, ada beberapa aturan dan surat izin yang harus dipahami terlebih dahulu. Dan berdasarkan regulasinya juga ada ketentuan tersendiri. Untuk mendapatkan surat izin satu ini, pemilik harus memenuhi syarat administratif dan teknis lebih dulu, dan ini sangat ketat.
Pembangunan baru dapat terlaksana setelah Pemerintah Daerah menyetujui pemenuhan seluruh persyaratan itu. Izin ini adalah yang menjadi persyaratan untuk mendapat pelayanan utilitas umum di kabupaten atau kota, dan masih banyak yang harus kalian ketahui dulu.
Dasar Hukum Surat izin Mendirikan Bangunan untuk Paham Pengertiannya
Seperti yang dijelaskan, pengertian dan fungsi IMB pada dasarnya adalah izin dan persyaratan dalam mendirikan bangunan. Ini adalah dokumen yang berisi perizinan yang dikeluarkan oleh Kepala Daerah setempat kepada pemilik bangunan, dan fungsi dari dokumen ini juga vital.
Ini sangat penting karena IMB baru akan dikeluarkan setelah bisa memberi jaminan teknis bangunan dari segi keselamatan, kesehatan, kenyamanan, dan kemudahan. Izin ini tentu saja tidak diterbitkan begitu saja, sumber dan dasar hukum dari surat izin ini datang dari sini:
- UU No.34/2001 Tentang Pajak dan Retribusi Daerah
- UU No.28/2002 Tentang Bangunan Gedung
- PP No.36/2005 Tentang Peraturan Pelaksanaan UU No.28 tahun 2002 Tentang Bangunan Gedung
- PP No.16 Tahun 2021 Tentang Peraturan Pelaksanaan UU No.28 Tahun 2002 Tentang Bangunan Gedung
Persyaratan yang Harus dipenuhi Saat akan Mengurus IMB
Kalian yang akan melakukan pembangunan sebaiknya tidak melewati proses pembuatan IMB. Ini adalah hal yang sangat wajib agar bangunan yang berdiri nanti itu termasuk legal. Untuk pembuatan IMB itu juga sebenarnya tidak mudah, ada persyaratan yang ditetapkan lagi.
Untuk menjamin kepastian dan perlindungan hukum di penyelenggaraan proyek bangunan, ada persyaratan teknis dan administratif. Ini sangat penting untuk diketahui sebelum tahu lebih banyak tentang pengertian dan fungsi IMB dan proses aplikasi, dan syaratnya adalah:
Syarat Administrasi
Syarat yang harus dipenuhi saat ingin membuat ataupun mengurus IMB terutama dengan terpenuhinya syarat administrasi. Berikut ini cara melengkapi syarat administrasi dengan lengkap:
- Formulir Permohonan Izin IA untuk IMB pembangunan rumah yang sudah diisi dan tanda tangan di atas materai Rp. 10.000,
- Fotokopi bukti dan surat kepemilikan tanah,
- Fotokopi Kartu Tanda Penduduk (KTP) dari pemohon sebanyak satu lembar,
- Bagi pemohon berbadan hukum dilampirkan akta pendirian usaha,
- Gambar konstruksi bangunan (minimal tujuh set terdiri dari denah, tampak muka, samping, belakang, dan rencana utilitas),
- Surat pemberitahuan kepada tetangga sekitar yang ditembuskan kepada pengurus RT dan RW dilampiri surat jaminan kesanggupan penanggulangan dampak,
- Bukti pelunasan Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) terbaru,
- Surat perjanjian penggunaan lahan (jika tanah bukan milik pemohon IMB),
- Formulir permohonan yang telah dilegalisir pihak kelurahan dan kecamatan tempat bangunan akan didirikan,
- Surat Perintah Kerja (SPK) apabila pembangunan dikerjakan dengan sistem borongan,
- Data hasil penyelidikan tanah bagi yang disyaratkan.
Syarat Teknis
Syarat yang kedua dengan terpenuhi syarat teknis. Jika sebelumnya sudah kalian ikuti cara membuat syarat administrasi dibawah ini tersedia juga membuat syarat teknis dengan lengkap, silahkan di simak:
- Persyaratan peruntukan dan intensitas bangunan gedung (kepadatan, ketinggian, dan jarak bebas bangunan untuk lokasi yang bersangkutan),
- Arsitektur Bangunan Gedung (penampilan gedung, tata ruang, keselarasan bangunan gedung dengan lingkungan),
- Persyaratan Pengendalian Dampak Lingkungan,
- Persyaratan Keselamatan (Paparan kemampuan bangunan gedung dalam mencegah dan menanggulangi bahaya kebakaran dan bahaya petir),
- Persyaratan Kesehatan (Sistem penghawaan, pencahayaan, sanitasi, dan penggunaan bahan bangunan gedung),
- Persyaratan Kenyamanan (Kondisi udara dalam ruangan, pandangan, tingkat getaran dan tingkat kebisingan),
- Kemudahan (Kemudahan hubungan dalam bangunan gedung, fasilitas dan juga aksesibilitas yang mudah, aman dan nyaman),
- Gambar rencana arsitektur (gambar denah, tampak, potongan, dan detail bangunan),
- Gambar rencana struktur (pondasi, kolom, balok, lantai, atap),
- Site Plan,
- Perhitungan konstruksi bangunan dan bangunan konstruksi beton,
- Gambar bangunan terdahulu (jika mau mengubah bentuk atau memperluas bangunan).
9 Pengertian dan Fungsi IMB
Untuk mempermudah pengetahuan kalian terhadap pengertian dan fungsi IMB, kami akan bantu dengan memberi paparan yang lebih jelas. Ini juga bisa digunakan sebagai panduan ke yang mau terjun ke dunia konstruksi. Ini akan diketahui setelah kalian melengkapi syaratnya.
Semua pengertian dan fungsi ini juga bisa didapat dari PTSP terdekat. Gambar denah yang sudah berupa blueprint akan dijadikan dasar untuk pembuatan IMB. Blueprint itu juga yang kemudian dapat digunakan Pemda untuk berikan pengertian dan fungsi IMB seperti ini:
Perlindungan Hukum Maksimal
Keberadaan Surat Izin Mendirikan Bangunan bertujuan untuk menciptakan tata letak bangunan yang aman. Selain itu, ini juga sesuai dengan peruntukan lahan. Ini menjadi jaminan kalau bangunan berdiri, ini tidak mengganggu dan merugikan orang lain.
Peningkatan Harga Jual Rumah
Dengan adanya surat izin ini, nilai jual bangunan lebih tinggi dibandingkan yang tidak tahu pengertian dan fungsi IMB. Ini karena pembeli rumah menjadi mudah dan bebas dalam membangun atau merenovasi rumah tanpa takut terlibat masalah ilegal.
Jaminan Agunan Pinjaman Bank
Surat izin mendirikan bangunan ini tentu saja sangat berguna. Terutama ketika kalian akan mengajukan kredit dengan agunan ke pihak bank, maka rumah bisa jadi jaminan. Karena agunan pinjaman bank ini hanya untuk bangunan dengan surat IMB ini.
Mempermudah Proses Jual Beli atau Sewa Rumah
Keberadaan surat izin ini menjadi lebih krusial setelah orang tahu pengertian dan fungsi IMB berupa mempermudah proses jual beli atau sewa menyewa rumah. Pemilik rumah yang tidak memiliki IMB akan dikenakan 10% dari nilai bangunan juga.
Persyaratan untuk Mengubah Hak Guna Bangunan Menjadi Sertifikat Hak Milik
Ketika akan mengubah status Hak Guna Bangunan (HGB) menjadi Sertifikat Hak Milik (SHM), maka tim legal akan meminta IMB. Tanpa IMB, maka tidak akan bisa mengubah status hukum properti, sehingga tidak ada alasan untuk tunda pengurusan IMB.
Perlindungan Konsumen
Konsumen yang tahu kalau dalam bangunan itu sudah ada IMB, pastinya akan lebih nyaman dalam melanjutkan proses pembangunan. Ini juga yang jadi pengertian dan fungsi IMB, yaitu menjadi jaminan konsumen dapat bangunan yang penuhi standar.
Pedoman Pembangunan
Surat izin ini ternyata bisa juga digunakan sebagai pedoman bangunan. Dalam proses penerbitan IMB, pihak yang berwenang akan memeriksa rencana pembangunan yang diajukan. Pihak berwenang itu juga bisa saja memberikan saran dan masukan.
Perlindungan Lingkungan
Ternyata pengertian dan fungsi IMB juga termasuk untuk perlindungan konsumen. Dan ini berkaitan dengan bagaimana caranya pihak berwenang mengecek dampak dari bangunan itu ke lingkungan. Sehingga tidak ada bahaya ke lingkungan dan manusia.
Perencanaan Pembangunan Kota
Penerbitan IMB ini juga termasuk dalam bagian perencanaan pembangunan kota. Pihak yang berwenang di bidang ini akan memeriksa apakah rencana pembangunan itu merusak tata kota atau tidak. Sehingga nantinya bisa diselaraskan lebih lanjut.
Kategori dan Tipe-tipe Surat Izin Mendirikan Bangunan
Dan dengan tahu apa itu pengertian dan fungsi IMB, maka kalian pastinya semakin sadar kalau ini harus dibuat. Kalau tidak, akan dihadapi dengan banyak masalah pembangunan. Dan coba dulu cari tahu apa saja kategori dan tipe yang bisa dibuat agar tidak terjadi masalah lagi.
Pemilihan kelas dan kategori yang berbeda akan membuat proses pembangunan terhambat. Masing-masing kelas ini memiliki syarat khususnya, dan kelasnya mulai dari A, B, C, dan D. Ini tidak bisa dipilih begitu saja, ada beberapa kriteria penyesuaian kelas dan bangunan, yaitu:
- IMB Kelas A (Gedung bertingkat, hotel bintang lima, apartemen, dan Mal).
- IMB Kelas B (Bangunan umum non tempat tinggal dengan jumlah lantai kurang dari 8 lantai, reklame, menara, hotel bintang 3, ruang terbuka hijau, museum).
- IMB Kelas C (Tempat tinggal sampai 3 lantai, restoran, ruko, supermarket, dan gudang).
- IMB Kelas D (Rumah tinggal dengan ketinggian sampai 2 lantai).
Baca juga: Manfaat SKCK dan Cara Mendapatkannya dengan Mudah
Dan sekarang kalian sudah tahu banyak tentang apa sebenarnya itu IMB. Penggunaan IMB ini seharusnya sesuai dengan syarat yang sudah ditetapkan oleh pihak yang berwenang. Lebih lagi, pengertian dan fungsi IMB ada banyak hal lanjutan yang harus diketahui lebih dulu.
